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2 Zimmerwohnung mit Balkon in der Schillgasse 16; Mietbeginn am 01.06.2026

Wohnung - Etage, 1210 Wien

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Lage der Immobilie

Das Projekt, mit der Adresse Schillgasse 16-18, befindet sich in einer guten Lage. Für alle Naturliebhaber die gerne im Grünen sind, steht der Aupark Jedlesee, mit direktem Zugang zur Donau, in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel. Eltern mit Kindern können sich über die Nähe zum Kindergarten freuen, der lediglich 200 m entfernt ist. Auch Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km. Das Projekt bietet somit eine gute Infrastruktur für seine zukünftigen Bewohner.

Beschreibung der Immobilie

2 Zimmerwohnung mit Balkon in der Schillgasse 16.

Diese charmante Balkonwohnung in der Schillgasse 16 bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für perfekte Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum decken Ihren täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss sind ideal für Pendler. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

WICHTIG

Da es sich um eine direkte Nachvermietung handelt, ist der Mietvertragsbeginn am 01.06.2025 Voraussetzung.

Ausstattung:

2 Zimmer

Balkon

Ausrichtung Nordwest

Badezimmer mit Wanne , Zugang erfolgt vom Schlafzimmer

- Hochwertige Eichenparkettböden
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Außenjalousien
- moderne HAKA Küche inkl. Markgengeräten

Voraussetzungen für eine Anmietung:
Maximal 2 Personen
Aufrechtes Dienstverhältnis
Vorlage der Einkommensbestätigungen der letzten 3 Monate
Die monatliche Miete darf 40% Ihres monatlichen Einkommen nicht übersteigen.

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfragen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	850,00 €
Fläche:	45,48 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/168055
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	850,00 €
Kaltmiete (netto):	677,63 €
Kaltmiete:	772,73 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	95,10 €
MwSt Gesamt:	77,27 €
Wohnfläche:	45,48 m²
Gesamtfläche:	45,48 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 32,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84