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Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen & Klima I Nähe U3

Wohnung - Dachgeschoß, 1140 Wien

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Poschgasse im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die ruhige Wohnlage. Die U3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe für eine optimale öffentliche Anbindung. Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger befinden sich in Gehweite. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Beschreibung der Immobilie

Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen & Klima I Nähe U3

Diese moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 14. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befinden sich die Küche sowie ein separates WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer umfasst.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die sich jeweils auf beiden Ebenen befinden und zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Die südliche und östliche Ausrichtung sorgt in Kombination mit den großen Dachflächenfenstern für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die im Jahr 2020 errichtete Neubauwohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U3 sowie Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.434,80 exklusive Heizkosten.
Die Kaution beläuft sich auf € 4.500
Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag von € 300 verrechnet, welcher vom Mieter zu tragen ist.

Sind Sie neugierig geworden?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.434,80 €
Fläche:	66,01 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/522
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.434,80 €
Kaltmiete (netto):	1.122,17 €
Kaltmiete:	1.304,36 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	182,19 €
MwSt Gesamt:	130,44 €
Wohnfläche:	66,01 m²
Nutzfläche:	76,15 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 25,20 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74