Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit 30 m² Terrassenflächen in Hernalser Bestlage

Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit 30 m² Terrassenflächen in Hernalser Bestlage

Die Lage 

Diese ansprechende Wohnung in der Czartoryskigasse 55 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Zusätzlich laden vielfältige Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Der nahegelegene Wienerwald sowie der Kongresspark bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Grünen – ein perfekter Ausgleich zum Stadtleben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Wohnung

Diese Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift), ideal für alle, die Bewegung schätzen.
Sie unterteilt sich in eine getrennte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein Kabinett. Das Badezimmer mit Fenster wird aktuell saniert und verfügt über eine Badewanner. Weiters gibt es eine separate Toilette, sowie einen großen Vorraum. Die 30 m² Terrassenflächen laden zum gemütlichen Verweilen ein. 

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Bad mit Fenster und Dusche 
• Kellerabteil
• neues Badezimmer
• kein Lift vorhanden.

Weiters bietet Ihnen das Haus einen Fahrradraum. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap