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2-Zimmerwohnung | mehr Licht, mehr Aussicht am Garnmarkt

Wohnung - Etage, 6840 Götzis , Am Garnmarkt 17

Titelbild

Grundriss

Lage der Immobilie

Die Wohnung am Garnmarkt 17 liegt in einer der gefragtesten Lagen von Götzis – zentral im Rheintal und perfekt angebunden. Direkt im Garnmarkt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Boutiquen, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungen. Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Freizeitmöglichkeiten und Grünräume den idealen Ausgleich.

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll wohnen auf hohem Niveau

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss bietet ein modernes Wohngefühl mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Key Facts:

Baujahr 2020 – hochwertige Wohnanlage
2-Zimmer- Wohnung - Wohnfläche ca. 48,46 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich
1 Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche & WC (innenliegend)
Überdachter Balkon ca. 6,11 m²
Moderne Einbauküche inklusive Geräte
Edler Parkettboden in Wohn- & Schlafräumen
Fliesen in Bad & Abstellraum
3. OG | Süd-West-Ausrichtung mit attraktivem Ausblick
Kellerabteil inklusive
Lift vorhanden
Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <525m
Krankenhaus <3.825m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <4.625m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <700m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.850m
Bahnhof <800m
Flughafen <6.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.109,31 €
Fläche:	48,46 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5681/659
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.109,31 €
Kaltmiete (netto):	838,85 €
Kaltmiete:	988,12 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	149,27 €
Heizkosten:	18,64 €
MwSt Gesamt:	102,55 €
Wohnfläche:	48,46 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 25,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73