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Premium-Wohnen zum Bestpreis: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Design-Wohnküche im Dachgeschoß

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien

Schlafzimmer

Bad mit WC und Waschmaschine

Garage

Aufzug

Allgemeinbereich

Lage der Immobilie

Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien (Donaustadt) Die Esslinger Hauptstraße liegt im östlichen Teil des 22. Bezirks (Donaustadt) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Siedlungsstrukturen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Kurzfazit: Ruhige Wohnlage mit starkem Naturbezug, sehr guter Freizeitqualität und solider Verkehrsanbindung – ideal für Mieter, die Grünraum, Freiflächen und dennoch städtische Infrastruktur schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrassenfläche im Dachgeschoß – modern, hell & sofort bezugsbereit | Bruttomiete €850,00

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Freifläche – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Outdoor-Raum verbinden möchten.

Der offene Wohn-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (im Mietpreis inbegriffen) rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Neubaucharakter.

Die Freifläche (Terrasse) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien.

Highlights auf einen Blick:

durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
große Freifläche in Form einer Terrasse
helle Räume & große Fenster
moderne Einbauküche
Bad mit Dusche & Waschmaschine
Parkettböden
Neubaustandard
sofort bezugsbereit

Miete:
Bruttomiete gesamt: €850 / Monat

Einkommensnachweis – Vermietungsvoraussetzung:
Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettonettoeinkommens betragen.
Beispiele zur Qualifikation:

Einzelmieter: Nettoeinkommen mind. ca. € 2.125 / Monat
Zwei Mieter gemeinsam: gemeinsames Nettoeinkommen mind. ca. € 2.125 / Monat
Alternativ ist eine Anmietung mit zahlungsfähigem Garanten möglich, falls das Einkommen darunter liegt.

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen und eine ruhige, grüne Umgebung bevorzugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	850,00 €
Fläche:	49,43 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/217872
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	850,00 €
Kaltmiete (netto):	645,50 €
Kaltmiete:	772,73 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	127,23 €
MwSt Gesamt:	77,27 €
Wohnfläche:	49,43 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A 0,82