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WIEN: Charmante, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Josefstadt

Wohnung , 1080 Wien

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Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Bennogasse im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage des 8. Wiener Bezirks, in der Bennogasse, gelangt diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Die gut aufgeteilte Wohnung (mit WG-Eignung), präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre, die durch helle Räume, eine durchdachte Gestaltung und ein zeitgemäßes Gesamtbild schafft. In den Wohnbereichen sind Parkettböden vorhanden sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein Personenaufzug (Lift) ist vorhanden (beginnend ab Hochparterre; nicht barrierefrei).

Raumaufteilung: Vorraum, separate Küche (Essplatz möglich), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche und Waschmaschinen-Anschluss), separates WC.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.

Die Beheizung erfolgt mittels eigener Gastherme - mit Direktverrechnung über den Anbieter.
Kabel-TV ist vorhanden.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	950,00 €
Fläche:	50,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7230/668
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1959
Zustand:	Voll_saniert
Gesamtmiete:	950,00 €
Kaltmiete (netto):	833,52 €
Kaltmiete:	950,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	116,48 €
Wohnfläche:	50,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 104,70 kWh/m²a
fGEE:	E 2,85