Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit Schanigarten-Option

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

GEBÄUDE- & OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

•     ca. 86 m²
•     2 attraktive Verkaufsräume mit großzügigen Fensterflächen zur optimalen Präsentation
•     3 flexibel nutzbare Nebenräume (Lager, Büro, Behandlungsräume)
•     eine praktische Durchgangsküche / Einbauküche
•     ein separates WC
•     Gang mit Zugang zum begrünten Innenhof
•     Zustand: gepflegter Altbau
•     Barrierefreier Zugang
•     Einbruchssichere Türen
•     Heizung: Gas
•     Beleuchtetes Werbeschild möglich (genehmigungspflichtig)
•     Schanigarten (genehmigungspflichtig)
•     Gepflegter Altbau mit angenehmer Hausgemeinschaft
•     Attraktive Mikrolage in Meidling

IDEAL GEEIGNET FÜR:
Feinkost / Delikatessen  (Vornutzung vorhanden)
Café mit kleinem Außenbereich
Yoga / Pilates / Boutique Studio
Praxis / Studio (Kosmetik, Therapie, Coaching)
Atelier / Galerie
Concept Store / Boutique / Design-Shop

Atelier + Verkaufsfläche (Kunst / Handwerk)
uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Geschäftsidee!

LAGE
Das Geschäftslokal befindet sich in der Wolfganggasse im 12. Bezirk Wien (Meidling), einem stark nachgefragten Wohn- und Geschäftsgebiet.

Die Umgebung bietet ein dichtes Wohnumfeld mit stabiler Kaufkraft, solide Fußgängerfrequenz und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Lage bietet die idealen Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn 62, 6, 18
Bus 59A, 12A
Badner Bahn – 5min
U4, U6 - 10 min Fußweg

BESICHTIGUNG
Gerne zeigen wir Ihnen das Geschäftslokal im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap