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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Nähe Krankenhaus

Wohnung , 4600 Wels , Grieskirchner Straße 15

Lage der Immobilie

Zentrale Lage in der Welser Neustadt. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Wels-Grieskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt, als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften praktisch vor der Haustüre.

Durch die Lage im 4. = obersten Stockwerk haben Sie freien Ausblick Richtung Südwesten.
Der vorhandene Lift startet im Halbstock.

Die Küche wurde im Dezember 2025 neu eingerichtet.

Raumaufteilung: Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten

Gesamtmiete:	640,09 €
Fläche:	49,43 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160949
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Möbliert:	Teil
Gesamtmiete:	640,09 €
Kaltmiete (netto):	395,44 €
Kaltmiete:	537,92 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	142,48 €
Heizkosten:	40,32 €
MwSt Gesamt:	61,85 €
Wohnfläche:	49,43 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 54,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,49