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CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. LOGGIA UND STELLPLATZ

Wohnung - Etage, 4600 Wels

TITELBILD (7)

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Flemingstraße in Wels Stadtteil Lichtenegg. Die Lage ist als sehr ruhig und zugleich als sehr gut angebunden zu beschreiben. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Welser Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Hauptbahnhof Wels ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet optimale Anbindungen in Richtung Linz und darüber hinaus. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den überregionalen Straßenverbindungen, insbesondere zur Westautobahn (A1), als sehr gut zu bewerten. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Anleger Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instandgehalten – Dach, Fassade und Fenster inkl. Rollläden wurden bereits im Jahr 2008 umfassend saniert. Auf rund 63 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung alles, was komfortables Wohnen ausmacht: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC und ein Vorzimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und ist mit Lift zu erreichen. Das Objekt bietet dadurch sehr viel Licht, Ruhe als auch eine angenehme Aussicht. Die Loggia mit 4 m² lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein eigener KFZ-Stellplatz sorgt für bequemes Parken, während ein zugeordnetes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen über ca. 7.400 € enthalten, dass im Zuge der monatlichen Betriebskostenvorschreibung mit derzeit € 64,81 abgerechnet wird. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die Küche. Aufgrund der guten Lage und der hohen Nachfrage eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Anlegerwohnung zur Vermietung. Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung

Eckdaten

Kaufpreis:	157.000,00 €
Fläche:	57,85 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IMMOMAKLEREI-26-0394
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	157.000,00 €
Provision:	3,60% inkl. Ust.
Betriebskosten:	199,91 €
Wohnfläche:	57,85 m²
Nutzfläche:	62,86 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	2,50 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,07