Gepflegtes, charmantes Wohnhaus mit großzügigem Garten

Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten, Terrasse, Garagen und viel Stauraum

Lage:

Kindergarten, Volksschule und Freizeiteinrichtungen in Pattigham befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis liegt nur ca. 7 km entfernt und bietet umfassende Infrastruktur. Der Prameter Badesee als beliebtes Naherholungsgebiet sowie der nächste Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Beschreibung:

Dieses charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus in Holzriegelbauweise wurde im Jahr 1990 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufende Modernisierungen.

Das Erdgeschoss bietet rund 90 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene. Im Unter- bzw. Kellergeschoss stehen weitere etwa 60 m² Nutzfläche mit beheiztem Hobbyraum sowie Lager- und Technikräumen zur Verfügung.

Zwei Garagen mit insgesamt rund 60 m² bieten zusätzlichen Platz. Diese Flächen bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 30 m² große Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze für erholsame Stunden.

Das großzügige Grundstück mit etwa 1.179 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der liebevoll angelegte Garten verfügt neben einem Naschgarten über eine Gartenhütte, Hochbeete und ein Gewächshaus.

Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft teilweise renoviert:

• neue 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und Außenrollos
• neue Haustür
• Dämmung der Dachgeschossdecke
• teilweise erneuerte Böden
• Küche mit AEG-Geräten, BORA Kochfeld und Tischherd
• Asphaltierung der Zufahrt
• Glasfaseranschluss

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt der Tischherd in der Küche für wohlige Wärme.

Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Hausbrunnen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Garderobe
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Speis und Tischherd
• Büro mit Zugang zur ca. 30 m² Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Untergeschoss:

• Hobbyraum ca. 22 m² (beheizt, mit Fenstern)
• Keller-/Heizraum
• Waschküche
• Gemüsekeller
• Flur
• zwei Garagen

Eckdaten:

• Baujahr 1990, Holzriegelbauweise
• Anbau ca. 1999 (Garage/Terrasse)
• ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche (Keller und Garagen)
• 3-fach verglaste Fenster (2023 erneuert)
• neue Haustür (2023)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• hochwertige Landhausküche mit AEG & BORA
• Tischherd
• öffentlicher Wasser- & Kanalanschluss + Hausbrunnen
• Grundstück ca. 1.179 m²
• große Terrasse & Balkon
• Gartenhütte, Hochbeete, Obst- und Nussbäume
• Gewächshaus
• zwei Garagen

Nicht barrierefrei.

Verfügbar nach Vereinbarung.