Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in Bestlage von Währing – Nähe Kutschkermarkt

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks gelangt diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Raumkonzept & Wohnqualität

Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
 

• Großzügiges Wohnzimmer
• Schönes Schlafzimmer
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich (Einbauküche vorhanden)
• Badezimmer mit Badewanne
• Vorraum mit optimaler Nutzung
• Kellerabteil
   

Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und architektonischem Charakter.
Der Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Lage – Urban & Grün zugleich

Die Schulgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten Märkte Wiens mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Nahversorgung.
Die U6 Station Währinger Straße/Volksoper ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien.
Der Türkenschanzpark bietet großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Investmentpotenzial

Dank der ausgezeichneten Lage im 18. Bezirk, der soliden Bauqualität sowie der optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung:

• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Wertstabilität
• Attraktive Einstiegsgröße für Eigennutzer
• Solide Anlage in gefragter Wohngegend

Kaufpreis: € 349.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap