Ein Zuhause mit Seele - außergewöhnlich, charismatisch, einzigartig! 2 Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmer
 

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1974 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990. 

Das Haus ist zwar etwas in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Auf rund 237 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise.

Highlights, die begeistern: 

• Ca. 237 m² Wohnfläche (EG 126 m² und OG 111 m²)– außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen

• Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung

• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen in beiden Geschossen

• Repräsentativer Wohnsalon mit offenem Kamin im Erdgeschoss – ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor

• Riesiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche & separater Speisekammer

• Teilunterkellert ca. 72 m² für zusätzlichen Stauraum

• Traumhaftes Grundstück mit 2.003 m² und gewachsenem Altbaumbestand

• Überdachter Pool (5,8 x 3 m) mit verschiebbarer Überdachung – Badespaß von Frühling bis Herbst

• Geräumiges, gemauertes Gerätehaus

• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

• Garage mit ca. 24 m²

• Ruhige Lage mit perfekter Anbindung – Wald, Bahnhof & Bus fußläufig erreichbar

Erdgeschoss – stilvoll & repräsentativ

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Das Herzstück bildet der prunkvolle Wohnsalon – ein offener, lichtdurchfluteter Bereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Eleganz.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

• Eine Küche

• 2,5 weitere Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• WC

• Abstellraum

Obergeschoss – großzügig & lichtdurchflutet

Das Obergeschoss begeistert mit einem riesigen, offenen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Die integrierte Küche macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein paar Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen.

Weitere Räume:

• 2,5 Zimmer – flexibel nutzbar

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Außenbereich – Natur trifft Lebensqualität

Das traumhafte Grundstück mit 2.003 m² ist ein echtes Highlight. Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Der überdachte Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein – bei nahezu jedem Wetter.

Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind – eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Fazit

Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben besonders.
 

Finanzierung

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <6.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap