Historisches Juwel in der Kremser Altstadt – Wohnen „Auf der Burg“
Haus
,
3500
Krems/D.
Lage der Immobilie
Das charmante Haus liegt im Herzen der historischen Altstadt von Krems und besticht durch seine einzigartige Lage in einer der am besten erhaltenen Städte Österreichs. Die Umgebung ist geprägt von der beeindruckenden Bausubstanz des 15. Jahrhunderts und bietet einen malerischen Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zur sanften Hügellandschaft mit dem imposanten Stift Göttweig. Die Fußgängerzone von Krems mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Wachau genießen Sie hier die besondere Atmosphäre einer Region, die für ihre lange Weinbautradition berühmt ist. Kunstliebhaber finden in unmittelbarer Nähe die renommierte "Kunstmeile" Krems, während mehrere Bildungseinrichtungen wie die Donau-Universität und die IMC Fachhochschule ebenfalls schnell erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Region mit einer Mischung aus Spitzengastronomie und traditionellen Heurigen. Trotz der ruhigen, historischen Umgebung sind Wien und St. Pölten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in weniger als einer Stunde beziehungsweise 30 Minuten erreichbar. Diese einzigartige Lage vereint Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in idealer Weise.Beschreibung der Immobilie
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das 11. Jahrhundert zurück und verleihen der Liegenschaft eine unvergleichliche historische Tiefe. Das Gebäudeensemble setzt sich aus drei charaktervollen Trakten zusammen: einem frühneuzeitlichen Presshaus im nördlichen Teil, einem Verbindungstrakt aus der Zeit um 1745/1780 sowie einem dazu quer angeordneten gotischen Wohnbau im Süden. Die Besitzverhältnisse sind im Grundbuch lückenlos bis ins Jahr 1745 nachvollziehbar.
Im Jahr 2016 wurde das Haus mit viel Feingefühl und Respekt vor der historischen Substanz umfassend saniert. Heute präsentiert es sich als behagliches Zuhause mit besonderem Charme. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nebenräume, die reichlich Stauraum bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein Ort der Wärme und Geborgenheit. Von hier gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten, der insbesondere im Frühling mit der zauberhaften Marillenblüte und im Sommer mit der Marillenernte begeistert. Der erhöhte Blick über die Dächer von Krems eröffnet zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Aussicht.
Im geschützten Innenhof stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der historische Weinkeller mit originalen Holzfässern sowie einem eigenen Verkostungsraum lädt zu geselligen Stunden ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Stück gelebte Geschichte, eingebettet in eine der schönsten Lagen der Kremser Altstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.498.000,00 € |
| Fläche: | 272,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/192 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1100 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.498.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 272,00 m² |
| Nutzfläche: | 488,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 682,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 235,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 3,89 |
Ausstattung
Gas, Kamin, Zentralheizung, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
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