Innenhof-Ruhelage mit Balkon beim Donauzentrum

Helle Neubauwohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im 5. Liftstock – mit einem ca. 6 m² großen Balkon und angenehmem Blick in den begrünten Innenhof.

Über das Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug) und fügt sich funktional in den Raum ein.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist ruhig gelegen.

Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich (en suite) und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Lage

Tokiostraße / Ecke Arakawastraße

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Das Donauzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Einkaufen und auch Restaurant- und Kinobesuche ein.
Die U1-Station Kagran sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sorgen für eine schnelle Anbindung.
Nahversorger wie BILLA, SPAR sowie ein Ärztezentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung wird von einem privaten Vermieter angeboten – kein Immobilienkonzern.

Ausstattung

Moderner Neubau aus 2023 - Zweitbezug
Hochwertiger Holzparkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten
Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Außenjalousien
Begrünter Innenhof
Einlagerungsraum im Keller
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Waschküche
Kleinkinderspielplatz

Wohnungsdetails

2 Zimmer
ca. 49 m² Wohnfläche
ca. 6 m² Balkon

Kosten

Miete: € 990 / Monat
Kaution: € 3.000
Befristung: 5 Jahre
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Internet: A1, Magenta möglich

HWB: 29 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap