Sommerparadies in Grünruhelage! Gepflegtes Kleingartenhaus mit Terrasse, Balkon und zwei Schlafzimmern
Haus
,
1140
Wien
Lage der Immobilie
Dieses hübsche Sommerdomizil befindet sich im 14. Bezirk nahe der Knödelhüttenstraße in einer Kleingartensiedlung. Die Buslinie 52A bietet eine rasche Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und diversen S-Bahn Linien. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Amundsenstraße, Linzer Straße oder Bergmillergasse – ideal für Familien, die trotz Grünruhelage urbanes Leben mit guter Anbindung schätzen.Beschreibung der Immobilie
Der Sommer kann kommen! Dieses gepflegte Kleingartenhaus bietet auf 58 m² Wohnfläche ein ideales Wochenend- oder Sommerdomizil für alle, die gerne der Stadt entfliehen und ihr eigenes kleines Paradies mit Obstbäumen und Hochbeeten genießen möchten!
Das ca. 1982 in Blockbohlen-Bauweise errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Keller mit zwei Räumen, Erdgeschoß mit Vorraum, Duschbad/WC, Küche und einen Wohnessbereich mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse. Im Obergeschoß (Mansarde) sind zwei Schlafzimmer situiert, das größere Zimmer hat einen Balkon mit hübschem Ausblick auf den gegenüber liegenden Hügel.
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß 2,25 m, im Obergeschoß 2 m (Dachschräge beginnt bei 1 m).
Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen teilweise über Holzläden. Das Haus wird aktuell mit Strom beheizt, ein Gasanschluss befindet sich an der Gartengrenze. Die Ausstattung von Küche und Bad/WC ist funktionstüchtig und entspricht dem Baujahr. Der Warmwasserboiler (100 l) wurde vor etwa 3 Jahren erneuert. Aktuell sind zwei Heizkörper (im Wohnzimmer und im größeren Schlafzimmer) vorhanden. Durch Ergänzung weiterer Heizpaneele kann das Haus auch in der kalten Jahreszeit bewohnt werden.
Alternativ ist auf diesem Grundstück auch die Errichtung eines neuen Hauses möglich. Die Widmung Kleingarten (Eklw) bietet das Potential zum Bau eines Einfamilienhauses mit max. 180 m2 (2 x 50 m2 + 80 m2 Keller) und einer Bauhöhe von 4,5 m. Die genauen Bebauungsbestimmungen sind dem Plandokument der Stadt Wien zu entnehmen.
Der Garten ist über einen Vereinsweg zu Fuß erreichbar, Parkmöglichkeit in der öffentlichen Straße am Beginn des Weges.
Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, da dieser für Kleingartenhäuser nicht verpflichtend vorzulegen ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 425.000,00 € |
| Fläche: | 58,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 8392/92 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 425.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 58,00 m² |
| Nutzfläche: | 86,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 372,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 28,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Elektro, Einbauküche, Ostbalkon, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Michaela Orisich
Orisich Homes
kontakt@orisichhomes.at
+43 664 392 56 60
