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Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Terrasse in Ottakring

Wohnung , 1160 Wien , Huttengasse

Beschreibung der Immobilie

Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Terrasse in Ottakring

Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Projekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof". Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine 12m² große Terrasse.

Die Ausstattung

vollausgestattete Küche
Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme)
Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche)
2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis)
Hochwertige Sanitäreinrichtung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Termine sind nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“
Autobus 48A
Straßenbahn 10

Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01. Juni 2026

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	979,99 €
Fläche:	44,20 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	93906
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	979,99 €
Kaltmiete (netto):	794,34 €
Kaltmiete:	890,90 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	96,56 €
MwSt Gesamt:	89,09 €
Wohnfläche:	44,20 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 26,17 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74