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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Völs - Südbalkon & optimale Raumaufteilung

Wohnung , 6176 Völs

Einbauküche

Schlafzimmer 1

Loggia / Balkon nach Süden

Grundrissplan W6

Lage der Immobilie

Die Marktgemeinde Völs zählt mit rd. 7.300 Einwohnern, zu den besonders gefragten Wohnlagen im Großraum Innsbruck und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Nur etwa fünf Kilometer westlich der Landeshauptstadt gelegen, bietet Völs eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und somit kurze Wege in das Stadtzentrum, während gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld erhalten bleibt. Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist das moderne Einkaufszentrum Cyta, eines der größten Shoppingzentren der Region, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Völs über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen sowie diversen Nahversorgern, welche bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders angenehm gestalten. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Völs zusätzlich äußerst attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das beliebte Völser Badl, ein idyllisch gelegenes Freibad, das in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Insgesamt vereint Völs eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Stadt Innsbruck sowie ein breites Freizeit- und Naturangebot und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Wohnen im Tiroler Zentralraum.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung in Völs überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe Innsbruck sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 gelegen und bequem mit einem Personenaufzug erreichbar, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Auf rund 77 m² erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich als zentralem Mittelpunkt sowie Zugang zur sonnigen Loggia, welche erweitert wurde und zusätzlichen Freiraum bietet. Warme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während funktionale Details wie eine separate Küche, ein großzügiger Eingangsbereich sowie praktische Nebenräume den Alltag angenehm gestalten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zusätzliche Stauraummöglichkeiten und gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus.

Eine Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage – überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns gerne Ihre Anfrage für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Machen Sie sich mit unserem 360°-Rundgang am besten jetzt schon ein Bild dieser 2-Zimmer-Wohnung. Gerne übermitteln wir Ihnen den Link in unserem Exposé auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	368.000,00 €
Fläche:	77,43 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	351
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	368.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	277,00 €
Heizkosten:	150,00 €
Wohnfläche:	77,43 m²
Nutzfläche:	77,43 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	12,72 m²
Heizwärmebedarf:	C 56,80 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64