Repräsentative Bürofläche mit klimatisiertem Wintergarten und Blick ins Grüne - nahe Einkaufszentrum Riverside

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese frisch renovierte Büroeinheit mit ca. 174 m² befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines charmanten Altbaus (Bj. 1900) im beliebten Wiener Bezirk Liesing.

Die Immobilie eignet sich für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Start-ups.

Die Bürofläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 hellen Büroräumen sowie einem hochwertig ausgestatteten, klimatisierten Wintergarten, der sich ideal als Besprechungsraum oder repräsentative Lounge eignet. Große Fenster, Altbauflair und moderne Technik schaffen ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld.

Eine neue Einbauküche, zwei getrennte WCs, ein Waschraum sowie ein Vorraum mit Servernische ergänzen das funktionale Raumangebot. Der Erstbezug nach Renovierung bietet zukünftigen Mietern ein modernes, sofort nutzbares Büro mit Gestaltungsspielraum.

Das Parken in der unmittelbaren Umgebung ist in der Regel problemlos möglich. Dauer-Garagenplätze im EKZ Riverside und P&R Liesing können über Warteliste beantragt werden. 

Energieffizientes Zentralheizungssysten mit Pelletsheizung und Wäremepunpe unterstützt durch Photovoltaik. Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmemengenzähler abgerechnet.

Laminatboden und Aufputz-Stromleitungen werden von der Eigentümerin übernommen.

Der Garten ist nicht zur Nutzung vorgesehen. 

Highlights auf einen Blick

• ca. 174 m² Bürofläche
• 5 helle Büroräume + Wintergarten (Besprechung/Lounge)
• Erstbezug nach Renovierung
• Altbau-Charakter kombiniert mit moderner Technik
• neue Einbauküche, 2 WCs, Waschraum
• klimatisiert & beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz
• 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Fassade
• Pelletsheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik
• ruhige Einbahnstraße, sehr gute Erreichbarkeit
• ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungen, Start-ups
• Mietdauer bis max. 20 Jahre
• Übernahme: sofort nach Vertragsabschluss

LAGE UND VERKEHR

Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Riverside Einkaufszentrum, Nahversorger, Gastronomie sowie Perchtoldsdorf und SCS sind rasch erreichbar.

Öffentlich:
• Bahnhof Liesing (S1, S2, Regionalzüge, P&R) fußläufig
• Buslinie 60A/N6 (Haltestelle gegenüber)
• U6 Siebenhirten ca. 10 Autominuten

PKW:
Optimale Anbindung an A1, A2, A4, A21, A22, S1, S23 und A23 (Südosttangente). Innenstadt ca. 30–35 Minuten.

NEBENKOSTEN

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr je nach Vertragsdauer
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap