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Letzter Stock | Westbalkon | Tiefgarage | Andritz | 79 m² | Freier Ausblick | Wohnung mit Potenzial

Wohnung - Etage, 8045 Graz

Grundrissplan

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Graz – im grünen und besonders lebensnahen Bezirk Graz-Andritz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Naherholungsgebiete rund um den Schöckel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Das Zentrum von Andritz bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die Straßenbahnlinie sowie Busverbindungen bringen Sie rasch und bequem in die Grazer Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden und erreicht das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Erreichbarkeit überzeugt – perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Letzter Stock. Westbalkon. Tiefgarage. – Ihre Chance auf Eigentum in Graz-Andritz Manche Wohnungen kauft man, um sofort einzuziehen. Andere kauft man, weil man ihr Potenzial erkennt. Diese rund 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Andritz bietet genau diese Möglichkeit: eine solide Basis, einen durchdachten Grundriss und die seltene Chance, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Lage im 5. und zugleich letzten Stock. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen freien Ausblick über die Umgebung – ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die Loggia geht nahtlos in den Balkon über und schafft eine durchgehende Freifläche von rund 6,26 m². Dank der West-Ausrichtung erleben Sie hier sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde bereits saniert und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Wohnstil nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Beliebte Wohnlage in Graz-Andritz ✔ 5. und letzter Stock mit schönem Ausblick ✔ Rund 79 m² Wohnfläche ✔ 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Loggia und Balkon mit insgesamt ca. 6,26 m² ✔ West-Ausrichtung für viele Sonnenstunden ✔ Wohnhaus bereits saniert ✔ Rollläden vorhanden ✔ Tiefgaragenplatz verfügbar (Kaufpreis € 20.000,-) ✔ Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Ob für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus guter Lage, solider Substanz und individuellem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	79,17 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2026-280
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1979
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	169,42 €
Heizkosten:	110,33 €
Wohnfläche:	79,17 m²
Nutzfläche:	81,63 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 42,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,06