Potenzial erkennen. Lage genießen. Wert schaffen. 3-Zimmer-Wohnung + Balkon & Tiefgarage in Andritz

Potenzial erkennen. Lage genießen. Wert schaffen. – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Tiefgarage in Andritz Diese Wohnung ist kein Hochglanz-Produkt – sondern eine echte Gelegenheit. In gefragter Lage im beliebten Grazer Bezirk Graz-Andritz eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine solide Basis mit klarer Raumstruktur und viel Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1979 wurde bereits saniert – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance: Raum für individuelle Gestaltung, moderne Materialien und ein Wohnkonzept, das exakt zu Ihnen passt. Ein echtes Highlight ist die Lage im 5. und zugleich letzten Stock: Hier genießen Sie einen offenen, unverbaubaren Ausblick mit Weitblick über die Umgebung – ein Gefühl von Ruhe, Licht und Freiheit, das in dieser Form selten ist. Die Freifläche unterstreicht dieses Wohngefühl zusätzlich: Die Loggia (ca. 2,46 m²) geht fließend in den Balkon (ca. 3,80 m²) über und bildet eine durchgehende Außenfläche von rund 6,26 m². Durch die West-Ausrichtung wird dieser Bereich zum perfekten Platz für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit, während vorhandene Rollläden zusätzlichen Komfort und Beschattung bieten. Die Highlights im Überblick: + 5. und letzter Stock – traumhafter Ausblick & viel Privatsphäre + Gefragte Wohnlage in Andritz mit ausgezeichneter Infrastruktur + Sehr gute Anbindung – schnell in der Grazer Innenstadt + Wohnhaus bereits saniert – solide Basis für Ihre Investition + 3-Zimmer-Grundriss mit viel Potenzial + Durchgehende Freifläche: Loggia geht in Balkon über (gesamt ca. 6,26 m², West-Ausrichtung) + Rollläden bei den Fenstern vorhanden + Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Die vorhandene Ausstattung (Einbauküche, Teppich- und Kunststoffböden) entspricht dem ursprünglichen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine Wohnung für Menschen mit Blick fürs Wesentliche: starke Lage, solide Substanz und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Gerne zeigen wir Ihnen diese Gelegenheit persönlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.