Wohnhaus am Millstätter Sonnenplateau
Haus
,
9872
Millstatt
Lage der Immobilie
Der Obermillstätter Berg mit den dazugehörigen Ortschaften, liegt oberhalb der Marktgemeinde Millstatt am Millstätter See im Bezirk Spittal an der Drau und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Die sonnige Hanglage auf rund 800 bis 1.200 Metern Seehöhe bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit teils unverbaubaren Ausblicken auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt.
Die Marktgemeinde Millstatt umfasst rund 3.400 bis 3.500 Einwohner und weist eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Mix aus Haupt- und Zweitwohnsitzen auf. Der Obermillstätter Berg selbst ist locker bebaut und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was zu einer hochwertigen, ruhigen Siedlungsstruktur beiträgt.
Infrastruktur
Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über den wenige Fahrminuten entfernten Hauptort Millstatt sowie die Bezirksstadt Spittal an der Drau. In Millstatt stehen Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kinderbetreuung und Volksschule und Musikschule zur Verfügung. Spittal an der Drau ergänzt das Angebot durch weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Dienstleistungsangebot.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Millstätter See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Direkt vom Obermillstätter Berg erschließen sich Wanderwege, Radstrecken sowie Naturerholungsräume in Richtung Millstätter Alpe. Ergänzend stehen in der Region Schigebiete wie das Goldeck oder Bad Kleinkirchheim sowie der Katschberg zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in Richtung Millstatt, Seeboden und Spittal an der Drau. Die A10 Tauernautobahn ist über die Anschlussstelle Spittal/Millstätter See in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Busverbindungen bestehen im Talbereich, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Spittal an der Drau.
Zusammenfassung
Der Obermillstätter Berg zeichnet sich durch seine sonnige, ruhige Panoramalage, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Millstätter See mit entsprechend hoher Wohn- und Standortqualität.
Beschreibung der Immobilie
Eingebettet in die sanfte Landschaft des Millstätter Hochplateau präsentiert sich dieses Wohnhaus in herrlicher Gegend als Rückzugsort mit besonderem Charme. Umgeben von weitläufigen Wiesen, in absoluter Ruhelage und mit schönem Ausblick ins Bergpanorama und übers Millstätter Sonnenplateau, genießen Sie hier ein Wohngefühl fernab von Hektik und Alltagsstress – Natur pur inklusive.
Das großzügige Wohnhaus aus Mitte der 1960er-Jahre wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Entfaltung.
Erleben Sie die vielen schönen Plätze der Immobilie außen und im Inneren. Sei es der Weitblick auf die imposanten Berggipfel und der Blick auf den glitzernden Millstätter See oder die Vielzahl an Bereichen Natur und Privatsphäre zu genießen.
Ein Doppelcarport sowie die eingefriedete Liegenschaft unterstreichen den praktischen Nutzen, während die naturnahe Umgebung den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Ufer des Millstätter Sees in nur wenigen Minuten und verbinden so Erholung mit hervorragender Lebensqualität.
Das solide gebaute Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und dem ausgebauten Dachgeschoß, sowie einem Teilkeller wo Lagerfläche vorhanden ist und die Haustechnik ihren Platz findet.
Ursprünglich als Ferienpension geführt war das Haus die letzten Jahrzehnte als großzügiges privates Domizil genutzt worden und sucht nun neue Eigentümer.
FAKTEN:
Massivbauweise,
Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, Teilkeller
Dach: Ziegeldeckung
Fenster: im EG großteils Kunststoffisolierglasfenster 2 Scheiben, weiters Holzverbundfenster, bzw. Holzisolierglasfenster älteren Baujahres,
Böden: Fliesen, Teppichböden, Kunststoffböden, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen
Wärmeübertragung mittels Radiatoren.
Warmwasser wird im Sommer mit einer Wärmepumpe aufbereitet,
Das Objekt wird zum Teil möbliert angeboten.
ENTFERNUNGEN:
Spittal an der Drau 17 Minuten 13,1 km
Villach 40 Minuten, 35,0 km
Salzburg 1 Stunde 55 Minuten, 148,0 km
Venedig 3 Stunden 20 Minuten, 307,0 km
Grado, obere Adria 2 Stunden 45 Minuten, 225,0 km
München 3 Stunden 17 Minuten, 279,0 km
Wien 4 Stunden 25 Minuten, 334,0 km
Ob für die große Familie oder Generationenwohnen, oder mit Adaptierungen als privates Wohndomizil mit Vermietungsmöglichkeit, diese Objekt mit Modernisierungsbedarf in der attraktiven Region Nahe dem Millstätter See und den beliebten Oberkärntner Schigebieten Goldeck, Bad Kleinkirchheim und den Katschberg, bietet die optimale Basis zu jeder Jahreszeit.
Interesse geweckt? Einfach anfragen und Unterlagen anfordern.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Fläche: | 271,40 m² |
| Zimmer: | 11 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0015001167 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 271,40 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.025,00 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 6 |
| Balkone: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 39,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 240,60 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,87 |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Edith Pirker
Raiffeisen Kärnten
edith.pirker@rai.immo
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