OBER ST VEIT | tolles, geräumiges 1-Zimmer Apartment in absolulter Ruhelage | Nähe Hietzinger Hauptstraße | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ober St. Veit – Ruhiges 1-Zimmer-Apartment in Bestlage nahe Hietzinger Hauptstraße

Ca. 47 m² · absolute Ruhelage · gepflegter Zustand

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im charmanten Ober St. Veit, gelangt dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine solide Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Die rund 47 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1975 und wurde laufend instand gehalten. Die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung – erneuerte Parkettböden, moderne Fenster sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Die vorhandene Möblierung in Küche und Bad ermöglicht einen unkomplizierten Start – ideal für Eigennutzer oder als Investment.

Die absolute Ruhelage macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im grünen Westen Wiens.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 47 m²
• Raumhöhe 2,60 m
• 1 Zimmer mit Kochnische, Abstellraum, Vorzimmer, Bad
• Gepflegter Neubau (Baujahr 1975)
• Letzte Sanierung ca. 2003
• Sehr guter Gesamtzustand
• Erneuerte Parkettböden
• Neue Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff Internorm)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Küche und Bad möbliert
• Absolute Ruhelage
• Sehr gute Lagebewertung
• Heizung und Warmwasser über Betriebskosten (ca. € 90/Monat)
• Optional: Tiefgaragenstellplatz anmietbar (ca. € 104,46 inkl. Steuern)

Raumaufteilung

Wohn-/Schlafraum · Küchennische · Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum, eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veit, 1130 Wien, in hervorragender Lage zwischen Hietzinger Hauptstraße, Sommerergasse und Rohrbacherstraße. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hietzinger Hauptstraße
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn (U4) in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Freizeit & Umgebung

• Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
• Ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen

Fazit

Ein gepflegtes, sofort nutzbares 1-Zimmer-Apartment in absoluter Ruhelage und Top-Wohngegend. Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Stadtwohnung mit stabiler Wertentwicklung.

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Rechtliche Hinweise

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap