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Altbau-Wohnung mit 5 Zimmern im 1. Liftstock bei der Volksoper

Wohnung - Etage, 1090 Wien

Umgebung

Lage der Immobilie

- U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre - Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre - Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38 in wenigen Gehminuten erreichbar - Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre - Kutschkermarkt fußläufig errichbar - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz - Franz-Josefs-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar - AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe

Beschreibung der Immobilie

Perfekte öffentliche Anbindung mit U-Bahn und Straßenbahlinien

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbau-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern in Top-Lage!
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse im 9. Bezirk bei der Volksoper und nahe Währinger Einkaufsstraße.

Über den Vorraum gelangen Sie über Doppelflügeltüren in ein ca. 22 m² großes, südseitiges Wohnzimmer, von welchem Sie in ein weiteres, ca. 21 m² großes Zimmer sowie über einen kleinen Vorraum in zwei kleinere Zimmer gehen können. (Diese zwei kleineren Zimmer könnten auch wieder zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden.)
Ebenfalls aus dem Vorraum betreten Sie die hofseitige Küche mit Fenster, das Bad und das separate WC mit Fenster.
Über die Küche gelangen Sie in das hofseitige, ca. 8 m² große Kabinett mit anschließendem Abstellraum.

Highlights
große Altbau-Wohnung im beliebten, klassischen Altbauflair
Fischgrät-Parkettboden
Flügeltüren im Wohnzimmer
Bad und Küche schon ein wenig in die Jahre gekommen, aber funktionsfähig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	498.000,00 €
Fläche:	95,50 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8142
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1890
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	498.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	243,83 €
MwSt Gesamt:	24,38 €
Wohnfläche:	95,50 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 94,12 kWh/m²a
fGEE:	E 2,69