Ruhig wohnen, zentral leben – 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage in Klagenfurt - 100 m², Loggia und Dachterrasse

Der Alltag verlangt heute vor allem eines: ein Zuhause, das funktioniert. Kurze Wege, klare Strukturen und ein Umfeld, das das Leben einfacher macht.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet genau diese Qualität – eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen.

Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche ermöglicht. Die Räume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt – ob für Homeoffice, persönliche Rückzugsräume oder ein lebendiges Miteinander.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche, natürliche Lichtstimmung über den Tag hinweg. Ergänzt wird dies durch eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der bewusst Abstand vom Alltag schafft.

Das Wohnumfeld präsentiert sich funktional und alltagstauglich.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gepflegte Grünflächen mit Spiel- und Freiraum
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick
• Freizeitbereich (z. B. Tischtennisraum) zur flexiblen Nutzung

Die Wohnanlage selbst ist gewachsen und solide, mit entsprechend funktionalen Allgemeinflächen – ein Umfeld, das sich auf das Wesentliche konzentriert: leistbares, gut organisiertes Wohnen in sehr guter Lage.

Lage

Die Lage in Waidmannsdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den täglichen Ablauf spürbar.

Gleichzeitig bietet der durchgrünte Stadtteil ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und vereint urbanes Wohnen mit Erholung und Freizeitwert auf besonders ausgewogene Weise – geschätzt vor allem von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch das umliegende Umland rasch erreichbar, wodurch kurze Wege und ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag gewährleistet werden.

Lebensqualität & Freizeit

Die Nähe zum Wörthersee sowie zu großzügigen Freizeit- und Naherholungsflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienzeit – ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gut funktionierende Wohnlösung in gefragter Lage legen – mit klaren Strukturen, praktischer Alltagstauglichkeit und solidem Wohnumfeld.

Ein Zuhause, das nicht inszeniert, sondern überzeugt.

Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap