Perfekt aufgeteilte Wohnung im Grünen in Hof bei Salzburg

Diese moderne und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hof bei Salzburg. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, vereint die Immobilie hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur. Hof bei Salzburg überzeugt durch seine ideale Lage zwischen der Stadt Salzburg und dem beliebten Salzkammergut mit dem Fuschlsee und Wolfgangsee. Die Mozartstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre liegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit rund 69 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für eine klare Struktur: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Separate Küche, funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert - Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit rund 9,8 m² , der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die effiziente Flächennutzung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage wurde in solider Bauweise errichtet und entspricht modernen Wohnstandards: - Hochwertige Bauausführung mit Wärmeschutz und Schallschutz gemäß aktuellen Anforderungen - Fußbodenheizung mit nachhaltiger Energieversorgung (Pellets + Solaranlage) - Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen - Balkon oder Terrasse bei jeder Einheit - Ruhige Wohnanlage mit ansprechenden Außenanlagen Seit 01.01.2026 teilt sich die monatliche (netto) Vorschreibung für die Wohnung wie folgt auf: Instandhaltungsbeitrag € 67,63 Verwaltungskosten € 28,36 Betriebskostenakonto € 126,16 Heizkostenakonto € 47,90 Betriebskosten Kaltwasser/Kanal € 22,32 Warmwasserakonto € 31,93 USt € 30,46 Bruttovorschreibung Wohnung € 354,76 Seit 01.01.2026 teilt sich die monatliche (netto) Vorschreibung für den TG Stellplatz wie folgt auf: Instandhaltungsbeitrag € 6,49 Instandhaltungsbeitrag Sollversteuer. € 0,59 Verwaltungskosten € 6,91 Betriebskostenakonto € 12,10 USt € 3,80 Bruttovorschreibung TG Stellplatz € 29,89