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Erstbezug nach Generalsanierung: moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon am Kehlerpark

Wohnung - Terrassenwohnung, 6850 Dornbirn , Am Kehlerpark 6

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Kehlerpark 6 in Dornbirn. Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz Dornbirn ist in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Dienstleistungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Eine Bushaltestelle direkt beim Kehlerpark sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Beschreibung der Immobilie

Am Kehlerpark 6 in Dornbirn entsteht derzeit eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmerwohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer besonders praktischen Lage verbindet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine südliche Ausrichtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das neue Badezimmer wird mit einer komfortablen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente. Auch die Küche wird vollständig erneuert: Eine hochwertige Tischlerküche mit neuen Siemens-Geräten sorgt für Funktionalität und ein modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden in der Sonne.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

2-Zimmerwohnung in Dornbirn
aktuell in Generalsanierung
neues Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
neue Tischlerküche mit Siemens-Geräten
südliche Ausrichtung
großer Balkon, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
Nahversorger, Ärzte und Bushaltestelle in direkter Umgebung
Tiefgaragenplatz optional anmietbar

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, eine sehr gute Infrastruktur und eine helle Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.425m
Klinik <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <1.200m
Höhere Schule <9.300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.025m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.100m
Flughafen <5.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.096,46 €
Fläche:	54,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5681/741
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.096,46 €
Kaltmiete (netto):	824,00 €
Kaltmiete:	946,72 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	122,72 €
Heizkosten:	35,67 €
MwSt Gesamt:	114,07 €
Wohnfläche:	54,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 35,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,03