Hochwertige moderne Praxis I Ordination - EG barrierefrei: 5 Ordinationsräume, 1 Meetingraum - Nahe Krankenhaus Speising und Hietzing

Diese große und moderne Praxis eignet sich ideal für alle Ärzte/Therapeuten, die eine hochwertige Ordination suchen.
Das Objekt in 1130 Wien - Nähe Orthopädisches Krankenhaus Speising und Krankenhaus Hietzing -  steht ab sofort – vorerst auf 10 Jahre befristet – zur Miete.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*
 

Das Objekt eignet sich ideal als (Kassen-)Praxis/Ordination oder Wahlarztgemeinschaft. Die Ordination ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, das Erdgeschoss (ca. 106m) ist barrierefrei. 

Die Praxis wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und wurde aufgrund des Pensionsantrittes aufgegeben. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für alle Art von Ärzten - Orthopäden, Zahnärzte, Augenärzte, Kinderärzte etc.

Die Monatsmiete ist Ust-frei.

Die Praxis mit hochwertiger Ausstattung unter anderem Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und PV-Anlage, entspricht den AK und ÖQMED Anforderungen.
Untervermietung ist nach Absprache gestattet. Die Fenster sind elektronischen Schiebeläden ausgestattet. Die Böden sind Polyurethan beschichtet.

Highlights:
- 1130 Wien: Nahe orthopädisches Spital Speising und Krankenhaus Hietzing
- moderner Empfangsbereich
- zwei Ein-/Ausgänge
- 2 Ebenen: Erdgeschoss barrierefrei
- hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion,  Photovoltaik (PV), Wohnraumluftung, Alarmanlage
- angenehme Umgebung: Grünruhelage
- Zertifizierung: Erfüllt die Anforderungen der AK (Ärztekammer) und ÖQMED (Österreichische Gesellschaft für Qualitätssicherung und Qualitätsmanagement in der Medizin)
- Patientenaufrufer in allen EG Räumen
- Aussenbereich mit Fahrradabstellplatz

Lagebeschreibung:
Nahe Rosenhügel, Orthopädisches Spital Speising

Das Haus, in welchem sich die Praxis befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 260m
Bus: 58B Deißenhofergasse rd. 600m, 56A Buchbindergasse rd. 600m 
Lokalbahnhof S80 Preyergasse/Speising rd. 1,9km

Nahversorger, Apotheken und diverse Einrichtungen:
Orthopädisches Spital Speising rd. 900m
Apotheken rd. 500m
Bank, Post, Trafik rund 500m - 1,2km
Bäckerei rd. 500m, Drogerie (Bipa und DM) rd. 1,3km, Supermarkt rd. 630m

Das monatliche Akonto der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung, Kühlung und Wasser betragen brutto € 350,-

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete              2.700,00 €
Akonto WW/HZG  300,00 €
Akonto Wasser       50,00 €
Kaution            10.000,00 €
Vergebühr. FA    3.240,00 €
Provision           9.720,00 €
Gesamt           26.010,00 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37 kWh/m²a der Klasse B, fGEE 0,6 Klasse A+, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap