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Büroräume oder Büros mit zusätzlicher Lagerhalle

Halle / Lager / Produktion - Halle, 5280 Braunau am Inn

Beschreibung der Immobilie

Büroräume oder Büros mit zusätzlicher Lagerhalle

Zentral gelegene Lagerhalle, sowie Verkaufsraum, Büroflächen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit durchdachtem Nutzungsmix:

Die Lagerhalle verfügt über ein großes Rolltor sowie eine befestigte LKW- Laderampe, von der Rampe bis zur Halle besteht eine Vollverpflasterung, wodurch eine effiziente Anlieferung und Logistik gewährleistet ist. Die Halle wird nur in Verbindung mit den Büroräumlichkeiten vermietet. Die Büros können einzeln angemietet werde.

4 – 6 Parkplätze (je nach KFZ-Größe) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich bietet das Objekt:

einen Verkaufsraum zur direkten Kundenbetreuung
diverse Büroflächen, Konferenzraum (Serverraum, vorbereitet für moderne Bürotechnik)
einen separaten Lagerraum
Abstellräume
WC
Es besteht die Möglichkeit einer Teeküche

Das gesamte Gebäude ist in hochwertiger baubiologischer Vollholzbauweise errichtet, was für ein angenehmes Raumklima sowie eine solide, nachhaltige Bauqualität sorgt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kombinationen aus Lager, Verkauf und Verwaltung – insbesondere für Gewerbe-, Handels- oder Handwerksbetriebe.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.475,73 €
Fläche:	356,97 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5048
Art:	Halle / Lager / Produktion - Halle
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	2.475,73 €
Kaltmiete:	2.475,73 €
Miete / m²:	6,94 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt:	495,15 €
Nutzfläche:	356,97 m²
Grundstücksfl.:	1.153,00 m²
Lagerfläche:	105,38 m²
Bürofläche:	209,57 m²
Heizwärmebedarf:	B 49,30 kWh/m²a
fGEE:	B 0,97