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Wohnen beim Kirschblütenpark und U1 | Erstbezug mit Balkon & Grünblick | Fitness und Dachterrasse inklusive

Wohnung , 1220 Wien , Attemsgasse 44

Grundriss

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt zwischen Attemsgasse und Donaufelder Straße, nur wenige Meter vom Kirschblütenpark entfernt. Das Donau Zentrum, die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier sind kurze Wege Programm – das Auto kann oft in der Garage bleiben. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt, und für größere Einkäufe ist das Westfield Donau Zentrum schnell erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau und die Donauinsel sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Attemsgarten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Projekt wurde auf einem ehemaligen Gärtnereigelände realisiert und schafft eine grüne Wohnumgebung in zentraler Lage in Kagran.

360°-Bilder sind auf der REMAX-Seite verfügbar, eine Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zu.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und wird durch eine ca. 8 m² große Außenfläche ergänzt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Wohnküche (ca. 22,5 m²), Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), en-suite Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum sowie Vorraum.

Ausstattung:

schöne Einbauküche mit Geräten
Fußbodenheizung mittels Erdwärme
außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
hochwertiger Echtholzparkett
ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof

Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil sowie zwei eigene Fahrradabstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.

Das Projekt Attemsgarten steht für ein durchdachtes Wohnkonzept mit Fokus auf Grünräume, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit. Pflanztröge auf Balkonen und Terrassen sind Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzepts. Auf den Dachflächen entstehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche mit Urban Gardening sowie Aufenthaltszonen. Ergänzend dazu wird eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energieerzeugung eingesetzt. Der gut ausgestattete Fitnessraum lässt keine Ausreden offen.

Das Projekt überzeugt insbesondere durch:

perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
geringe Energiekosten
rund 100 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und eigenem Yoga-Raum
ca. 800 m² begehbare Dachgartenflächen mit Pergolen und Sitzgelegenheiten
zwei eigene Fahrradabstellplätze
Garage mit E-Tankstellen

Garagenplätze können im Haus angemietet oder erworben werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <650m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <525m
Post <750m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	385.000,00 €
Fläche:	50,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3801/1354
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	385.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	86,35 €
Heizkosten:	24,63 €
MwSt Gesamt:	13,27 €
Wohnfläche:	50,00 m²
Nutzfläche:	50,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 23,30 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72