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Rohdiamant mit Weitblick – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dreistetten

Wohnung , 2753 Markt Piesting

Lage der Immobilie

Naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung Dreistetten liegt ruhig und idyllisch direkt an der Flanke der beliebten Wanderregion Hohe Wand. Die Umgebung lädt zum Durchatmen ein, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Über die Südautobahn (A2) sind Wien und Graz bequem erreichbar. Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ausgleich zum Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung auf rund 51 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtkonzept – ideal für alle, die ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen möchten. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand echter Mehrwert schaffen. Aus allen Fenstern eröffnet sich ein erholsamer Blick ins Grüne – ein kleiner Luxus im Alltag.

Das großzügige Vorzimmer empfängt die Bewohner einladend und erschließt alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Das Badezimmer – direkt vom Eingang erreichbar – bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Badewannenanschluss, der bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden kann.

Das erste Schlafzimmer mit rund 16 m² ist lichtdurchflutet und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett samt Stauraum.

Das Herzstück bildet die Wohnküche – offen und großzügig, mit genügend Raum für eine individuelle Küchenplanung.

Das zweite Zimmer mit ca. 12 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Geheizt wird nachhaltig – der Pelletofen sorgt für angenehme Wärme bei überschaubaren Betriebskosten. Dank thermischer Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Gebäude energetisch auf modernem Stand.

Für den Alltag bestens ausgestattet: Kellerabteil, Parkplatz direkt am Haus und ein Fahrradraum für alle Bewohner runden das Angebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	69.000,00 €
Fläche:	51,02 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/46
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Kaufpreis:	69.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	106,41 €
MwSt Gesamt:	10,64 €
Wohnfläche:	51,02 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 80,80 kWh/m²a
fGEE:	E 2,70