Haus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Lage
Haus
- Mehrfamilienhaus,
6233
Kramsach
Lage der Immobilie
Kramsach ist eine Gemeinde mit ca. 5088 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025), Gerichtsbezirk ist Rattenberg.
Die Gemeinde liegt im Tiroler Unterinntal am Nordufer des Inn und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache.
Kramsach liegt verkehrsgünstig und ist über die Inntalautobahn schnell erreichbar.
Größere Einkaufs- und Schulstädte wie Wörgl, Brixlegg, Kufstein oder Schwaz
sind somit in wenigen Autominuten aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
In kaum einem anderen Ort Tirols ist Wasser so reichhaltig vorhanden wie in Kramsach. Vier idyllische Seen bieten im Sommer ein herrliches Panorama und laden zum Baden und Verweilen ein.
Naturliebhaber finden im traumhaften Rofangebirge zahlreiche gut beschilderte Wanderwege.
Auch Kulturfreunde kommen in Kramsach auf ihre Rechnung. Mit einem Hauch von Nostalgie kann man im Museum "Tiroler Bauernhöfe" vierzehn original erhaltene Höfe als eindrucksvolle Zeitzeugen entdecken.
Herzlich Willkommen in Kramsach!
Beschreibung der Immobilie
KRAMSACH: 200 m² Wohnhaus mit 2 Einheiten & Zusatzgrundstück
In sonniger Bestlage von Kramsach wartet dieses vielseitige Wohnhaus auf neue Eigentümer.
Die Immobilie ist bereits in zwei parifizierte Wohneinheiten (je ca. 100 m²) aufgeteilt und bietet enormes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder Investoren.
Zum Haus gehört ein gegenüberliegendes, unbebautes Grundstück, welches die Parkplatzfrage perfekt löst und Platz für künftige Garagen oder Carports bietet.
Die Eckdaten:
- Historie: Ursprünglich in den 60er Jahren erbaut; zwischen 1977 und 1981 umfassend umgebaut und durch einen ostseitigen Zubau erweitert.
- Wohnfläche: ca. 200 m² (2 Einheiten à 100 m²).
- Verfügbarkeit: Ab September 2026.
- Zusatz-Grundstück: Gegenüberliegende Parzelle inklusive – ideal für künftige Garagen/Carports.
- Raumaufteilung: 4 Badezimmer insgesamt (2 pro Etage).
- Zustand: OG gepflegt; EG bereit für moderne Gestaltung (Sanierungschance).
- Extras: Riesiges Kellergeschoss (Hobby/Werkstatt) und großzügiger Garten.
Lage:
Ruhige, sonnige Wohngegend in Kramsach. Seen, Schulen und die Autobahnanbindung (A12) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit echtem Mehrwert!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Fläche: | 207,66 m² |
| Zimmer: | 8 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0009000567 |
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 207,66 m² |
| Grundstücksfl.: | 934,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 168,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,60 |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Andrea Steiner
Raiffeisen Tirol Kufstein
andrea.steiner@rbk.at
50182
+43 5372 200-50182
