Anlageobjekt mit ca. 9,45 % Eigenkapitalrendite (Share Deal, Übernahme der Finanzierung mit 2,875 % Fixzins)

Interessante Gelegenheit für Anleger: Zum Verkauf stehen die Anteile an einer grundstücksbesitzenden GmbH, deren wesentlicher Vermögenswert ein voll vermietetes Anlageobjekt in Mödling ist. Die Transaktion ist als Share Deal mit Übernahme der bestehenden Objektfinanzierung vorgesehen. Der Anteilskaufpreis bzw. Eigenkapitaleinsatz beträgt EUR 275.000,-; der wirtschaftliche Gesamtkaufpreis inklusive bestehender Finanzierung liegt bei EUR 1.390.000,-.

Das Objekt verfügt über rund 454 m² Nutzfläche auf rund 516 m² Grund und ist aktuell möbliert an ein Unternehmen zur Unterbringung von Arbeitern vermietet. Laut vorliegendem Sachverständigengutachten wird der Jahresreinertrag nach Abzug der Bewirtschaftungskosten und unter Einbeziehung des Leerstehungsrisikos mit EUR 85.242,- ausgewiesen. Der Verkehrswert wurde im Gutachten mit gerundet EUR 1.400.000,- angesetzt.

Der besondere Vorteil dieser Struktur liegt in der bestehenden Finanzierung: Der Hauptkredit über rund EUR 1,02 Mio. weist einen Zinssatz von 2,875 % auf und ist bis 30.09.2032 fix verzinst; die monatliche Rate beträgt rund EUR 4.435,-. Zusätzlich besteht ein flexibler Umbaukredit über rund EUR 95.000,- mit einer Rate von derzeit ca. EUR 500,-. Die Bank hat die Fortführung der Finanzierung im Rahmen des Share Deals bei entsprechender Käuferbonität grundsätzlich zugesagt.

Damit eignet sich das Angebot besonders für Anleger, die ein bestehendes Ertragsobjekt mit laufendem Cashflow und einer Finanzierung zu attraktiven Altkonditionen übernehmen möchten.

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Pläne, noch mehr Bilder sowie weitere Angaben zu Ertrag und Wertermittlung enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten identifizieren können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap