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Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Poststellen sind in direkter Nähe und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Schulen sowie eine Universität, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Kunstuniversität Graz liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso ist der Stadtpark fußläufig schnell erreichbar und lädt zu Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer funktionalen Raumaufteilung. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich hell und freundlich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.

Hinweis zur Anmietung
Für die Anmietung der Wohnung wird ein KSV-Infopass für Mieter vorausgesetzt. Nähere Informationen finden Sie unter:
https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.099,57 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5408/486
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1987
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.099,57 €
Kaltmiete (netto):	725,00 €
Kaltmiete:	926,88 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	201,88 €
Heizkosten:	66,67 €
MwSt Gesamt:	106,02 €
Wohnfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 104,10 kWh/m²a
fGEE:	E 2,81