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Wohnen in Grünruhelage – Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hietzing

Wohnung , 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Lafitegasse zählt zu den besonders ruhigen und gefragten Wohnlagen im 13. Bezirk (Hietzing). Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Öffentliche Anbindung & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (u. a. 54A, 54B, 56A, 56B), die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (z. B. Linie 62) sowie S-Bahn-Verbindungen (u. a. S80) in guter Erreichbarkeit zur Verfügung und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Beschreibung der Immobilie

In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks, in der beliebten Lafitegasse, gelangt diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den schönen Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Ausstattung

Vorzimmer mit praktischem Abstellraum
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 m²

Der Balkon ist ruhig gelegen und in den grünen Innenbereich ausgerichtet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Highlights

Absolute Grünruhelage
Balkon ins Grüne
Durchdachter Grundriss
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Großzügiger Wohnbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	711,50 €
Fläche:	40,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/217765
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	711,50 €
Kaltmiete (netto):	415,00 €
Kaltmiete:	646,82 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	231,82 €
MwSt Gesamt:	64,68 €
Wohnfläche:	40,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Garten:	15,00 m²
Keller:	9,00 m²
Heizwärmebedarf:	82,00 kWh/m²a