Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Keller in 2413 Berg

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2413 Berg. Das Haus wurde 1976 errichtet, war bis Oktober 2025 bewohnt und verfügt über Keller, Garage, Terrasse und Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 119,30 m² Wohnfläche

• Wohnraum: ca. 32,7 m²
• Essraum: ca. 13,1 m²
• Küche: ca. 6,2 m²
• Speis: ca. 2,4 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
• Kinderzimmer: ca. 14,0 m²
• Arbeitszimmer: ca. 12,6 m²
• Badezimmer: ca. 7,8 m²
• Flur: ca. 13,1 m²
• Separates WC
• Terrasse: ca. 12,0 m² überdacht + ca. 3,33 m² nicht überdacht
• Garage

Kellergeschoss – ca. 131,25 m² Nutzfläche

• Abstellraum
• Weiterer Abstellraum
• Heizraum
• Waschküche
• Tankraum
• Weitere Keller- und Nebenflächen

Weitere Angaben

Fenster: vor ca. 4 Jahren erneuert
Beschattung: elektrische Rollläden
Heizung: Ölheizung
Energieausweis gültig bis: 12.01.2036

Besonderheiten

Im Wohnbereich befinden sich hochwertige Holzdetails. Das Wohnzimmer verfügt über ein handgefertigtes Kassettendeck aus massiver Eiche. Im Barbereich wurde indisches Makassar-Holz verarbeitet.

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von bis zu ca. 1 km.

Nahversorgung, Supermarkt und Fachhandel sind im Umkreis von bis zu ca. 3 km erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 3 km, Sport- und Kultureinrichtungen im Umkreis von ca. 5 km.

Berg bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Alltagstauglichkeit und angenehmem ländlichen Charakter.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap