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Einzigartige Chance: Exklusive 61 m² große Neubauwohnung in traumhafter Lage!

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt

Lage der Immobilie

Die Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in Wiener Neustadt. Die Liegenschaft liegt in einem angenehmen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Wiener Neustädter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A2 Südautobahn in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an Wien und Graz ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und großzügige Mietwohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Wiener Neustadt.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite die offene, moderne Markenwohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Auf der rechten Seite des Vorraums erwartet Sie das separate WC. Gegenüber des Einganges finden Sie das stilvolle Badezimmer mit Natursteinfliesen sowie das großzügige Schlafzimmer welches genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Der hochwertige Natursteinboden sowie der Echtholzparkett in der gesamten Wohnung unterstreicht das stilvolle Ambiente und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind die Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude wurde 2025 errichtet und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Zu dieser Wohnung wird auch ein Parkplatz mitvermietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Einzug ist ab Juli 2026 möglich. Die Möbel können auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr attraktives Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 998,00 zuzgl. Strom- und Heizkosten

Parkplatz: EUR 72,00

Kaution: EUR 4.490,00

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	998,00 €
Fläche:	61,68 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/58
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Gesamtmiete:	998,00 €
Kaltmiete (netto):	907,27 €
Kaltmiete:	907,27 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	90,73 €
Wohnfläche:	61,68 m²
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 36,82 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78