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Große 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Familien! In 2801 Katzelsdorf

Wohnung , 2801 Katzelsdorf

Lage der Immobilie

Die Mietwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Katzelsdorf. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, darunter Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und eine Bäckerei. Auch das Schloss Katzelsdorf ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist in etwa 23 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, die S4 ist schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in Katzelsdorf bietet viel Platz und Komfort – nur 10 Minuten mit dem Auto von Wiener Neustadt entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten und sanierten Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in der Stiege.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und bietet Zugang zur Loggia, die mit praktischem Sonnenschutz ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden.

Die beiden Schlafzimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Die freundliche Küche ist gut ausgestattet (inklusive Geschirrspüler) und lädt zum Kochen ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein separates WC. Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt der Fernwärmeanschluss, auf allen Fenstern befinden sich praktische Beschattungslösungen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude.

Ein großzügiges Kellerabteil ist mit Fenster, Licht und Steckdose ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihr Hobby. Ein Parkplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges:

Hauptmietzins inkl. USt: EUR 700,00

Betriebskosten inkl. USt: EUR 161,84

Kaution: 4 BMM

Die aktuellen Kosten für Fernwärme und Warmwasser belaufen sich auf ca. EUR 250 pro Monat; der Energieliefervertrag wird von den Mieter:innen direkt abgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	861,84 €
Fläche:	91,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/56
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	861,84 €
Kaltmiete (netto):	636,36 €
Kaltmiete:	783,49 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	147,13 €
MwSt Gesamt:	78,35 €
Wohnfläche:	91,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 44,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,42