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Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Wr. Neustadt – Perfekte Wohnqualität direkt beim Landesklinikum!

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Wiener Neustadt entfernt und befindet sich in direkter Nähe zum Landesklinikum und dem FH City Campus in Wiener Neustadt. Die Innenstadtgeschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen sowie etliche Supermärkte und Drogeriemärkte. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls gegeben. Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie ist der Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die B17 sowie über die unmittelbar entfernte A2-Südautobahn bzw. Schnellstraße S4 ebenfalls sehr gut gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Zu Verkauf gelangt eine sehr hochwertige circa 63 m² große und barrierefreie Mietwohnung in bester Lage in Wiener Neustadt, direkt beim Landesklinikum sowie beim FH City Campus in Wiener Neustadt.

Die exklusive Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Schuhe zum Verstauen ermöglicht. Vom Vorraum aus gelang man in den großzügigen Wohnraum, ausgestattet mit einer sehr hochwertigen und neuwertigen Einbauküche. Hinter der Küche verbirgt sich ein geräumiger Abstellraum, wo zusätzlich eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum wunderschönen Balkon, welcher eine Größe von circa 12 m² aufweist und zusätzlich einen geräumigen Abstellraum für bspw. Gartenmöbel bietet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie zum Verweilen ein. Außerdem gelangt man vom Vorraum aus in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, moderne Badezimmer und WC. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von circa 12 m² auf und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderkasten. Das Badezimmer und das WC sind hell gefliest und weisen einen sehr modernen und hochwertigen Stil auf. Das Badezimmer weist zudem eine verglaste bodentiefe Dusche sowie eine große Badewanne auf. Das WC ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch die eigene Hauszentralheizung (Fernwärme).

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Außenrollos sowie einer automatischen Wohnraumbelüftung ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster dreifach-verglast, womit eine sehr ruhige Atmosphäre gegeben ist, da kaum Geräusche hörbar sind.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und Parkplätze sind vor der Liegenschaft (Kurzparkzone) vorhanden. Außerdem befinden sich insgesamt nur 7 Wohneinheiten im Haus. Weiters steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:

Kaufpreis: EUR 298.000,00

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Monatliche Kosten Wohnung (netto):

Betriebskosten EUR: 164,53
Rücklage EUR: 21,37

Bemerkungen:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nähere Informationen können bei Wunsch gerne angefragt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	298.000,00 €
Fläche:	63,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/50
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	298.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	164,53 €
MwSt Gesamt:	16,45 €
Wohnfläche:	63,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 27,20 kWh/m²a
fGEE:	A 0,71