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Nette Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in Pottendorf!

Wohnung , 2486 Pottendorf

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Pottendorf, Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Infrastruktureinrichtungen wie z.B.: Supermärkte, Banken und Restaurants/Cafés. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Buslinien verbinden das Viertel mit dem Zentrum von Pottendorf und den umliegenden Gemeinden. Die nächstliegende Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die B16 bzw. die A3 Südost Autobahn in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Wien, Wr. Neustadt und ins südliche Niederösterreich möglich ist. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Zu Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 63,03 m² in ruhiger Lage, unweit von Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos ausgestattet.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige Nebenstraße blickt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen, Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen.

Beheizt wird die Wohnung mit Strom.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.

Sonstiges:

Kaufpreis: EUR 168.000,00

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Monatliche Kosten Wohnung (netto):

Betriebskosten EUR: 102,98
Sanierungsdarlehen EUR: 45,07
Wohnbauförderung EUR: 76,61
Rücklage EUR: 8,64

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	168.000,00 €
Fläche:	63,03 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/48
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	168.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	102,98 €
MwSt Gesamt:	10,30 €
Wohnfläche:	63,03 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 32,60 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84