Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Grundriss, Kücheninsel, Balkon und Parkplatz in 2700 Wiener Neustadt

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt

Lage der Immobilie

Die Mietwohnung befindet sich im Zehnerviertel, einer der besten Wohnlagen in Wiener Neustadt, in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnviertel überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Wiener Neustädter Hauptbahnhof, der in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Graz ermöglicht. So profitieren Sie sowohl von zentraler Lage als auch von hervorragender Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Chance: Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Grundriss, Kücheninsel, Balkon und Parkplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer Vorraum, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit zwei Waschbecken ausgestattet ist und somit morgens ausreichend Platz für einen entspannten Start in den Tag bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer bequem begehbar. Bewegen Sie sich vom Vorraum weiter Richtung Wohnbereich, finden Sie auf der rechten Seite das separate WC sowie gegenüberliegend einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Kücheninsel. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Diese Wohnung vereint Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Natursteinböden und Echtholzparkett ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen ein stilvolles, angenehmes Wohnambiente. Zudem sind die Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde neu errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung. Ein Einzug ist voraussichtlich ab Mitte Juni 2026 möglich.

Zu dieser Wohnung wird auch ein Parkplatz mitvermietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr attraktives Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.198,00 zuzgl. Strom- und Heizkosten

Parkplatz: EUR 72,00

Kaution: EUR 5.390,00

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.198,01 €
Fläche:	80,26 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/43
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.198,01 €
Kaltmiete (netto):	1.089,10 €
Kaltmiete:	1.089,10 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	108,91 €
Wohnfläche:	80,26 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 34,60 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69