Erstbezug: Exklusive 86 m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Parkplatz in 2700 Wiener Neustadt

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt

Lage der Immobilie

Die Mietwohnung befindet sich im Zehnerviertel, einer der besten Wohnlagen in Wiener Neustadt, in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnviertel überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Wiener Neustädter Hauptbahnhof, der in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Graz ermöglicht. So profitieren Sie sowohl von zentraler Lage als auch von hervorragender Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Chance: Erstbezug! Exklusive 86 m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Parkplatz

Diese großzügige und moderne Mietwohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen zentralen Lage in Wiener Neustadt. Die durchdachte Raumaufteilung heißt Sie willkommen: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links zum separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie zum eleganten Badezimmer mit Natursteinfliesen. Drei gleich große, helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – zwei davon sind vom Flur aus zugänglich, eines direkt vom Wohnzimmer.

Auf der rechten Seite des Vorraums erwartet Sie eine offene, top-ausgestattete Markenwohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von allen Schlafzimmern erreichen Sie die gemütliche Terrasse und den privaten Garten – ideal zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. So genießen Sie aus jedem Raum einen ruhigen Blick in Ihren eigenen grünen Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Natursteinböden und Echtholzparkett ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen ein stilvolles, angenehmes Wohnambiente. Zudem sind die Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde neu errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung. Ein Einzug ist voraussichtlich ab Mitte Juni 2026 möglich.

Zu dieser Wohnung wird auch ein Parkplatz mitvermietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr attraktives Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.490,00 zuzgl. Strom- und Heizkosten

Parkplatz: EUR 72,00

Kaution: EUR 6.700,00

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.490,01 €
Fläche:	86,01 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/40
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.490,01 €
Kaltmiete (netto):	1.354,55 €
Kaltmiete:	1.354,55 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	135,46 €
Wohnfläche:	86,01 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Garten:	263,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,60 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69