Sonnige 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Bergblick in Neu-Götzens
Wohnung
- Dachgeschoß,
6091
Götzens
Lage der Immobilie
Neu-Götzens ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in der beliebten Gemeinde Götzens, nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Innsbruck gelegen. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man nach Völs oder Axams mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Gastronomiebetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Neu-Götzens regelmäßig mit Innsbruck und den umliegenden Gemeinden. So erreichen Sie die Innenstadt von Innsbruck bequem in rund 25 Minuten – ideal für Berufstätige und Schüler.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Region viel zu bieten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur zum Erkunden ein. Die Nähe zum Natterer See oder den Axamer Lizum-Bergen bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Im Winter locken bekannte Skigebiete wie die Axamer Lizum oder das nahegelegene Muttereralmgebiet – perfekt für Skifahrer, Snowboarder und Winterwanderer.
Neu-Götzens – ein Ort, an dem man die Ruhe des Dorflebens genießt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige Terrassenwohnung mit Bergblick – Wohnkomfort für Paare & kleine Familien
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, sonnige Freiflächen und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Auf rund 82,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 10,25 m² große Süd-/Westterrasse, die mit zahlreichen Sonnenstunden und einem herrlichen Ausblick überzeugt – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster einen hohen Wohlfühlfaktor. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die Lage innerhalb einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden – ein echtes Plus für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima.
Praktischen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das direkt an den Carport anschließt. Der Carportstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden, zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt davor abzustellen.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung, in der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 82,57 m²
- Terrasse: ca. 10,25 m²
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Baujahr: 2010
- Betriebskosten: € 306,17 monatlich
- Kaufpreis Wohnung: € 430.000,-
- Carport optional: € 12.000,-
- Gesamtkaufpreis inkl. Carport: € 442.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.
Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Fläche: | 82,57 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0017000666 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 105,00 € |
| Heizkosten: | 85,00 € |
| Wohnfläche: | 82,57 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,04 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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