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Großzügig wohnen mit Balkon – moderne 3-Zimmer-Wohnung ab Juli 2026

Wohnung , 4843 Ampflwang , Siedlung 162/Stiege 2 164

Küche

Beschreibung der Immobilie

4843 Ampflwang | Siedlung 164 / Stiege 2 | Top G 01 / T 004

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz:

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in Ampflwang. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Balkon

Wohnfläche: 78,84 m²

Ausstattung & Highlights:
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Parkplatz
• Helle und gut geschnittene Wohnräume

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Ampflwang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt für eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.

Mietkonditionen:
• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: € 921,41
• Kaution: € 1.249,15
• Baukostenzuschuss: € 1.515,08

Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.07.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.300m
Apotheke <225m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.775m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.100m
Post <475m
Polizei <5.450m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	841,43 €
Fläche:	78,84 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6650/28935
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	841,43 €
Kaltmiete (netto):	569,23 €
Kaltmiete:	764,95 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	195,59 €
MwSt Gesamt:	76,48 €
Wohnfläche:	78,84 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 198,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,20