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ON TOP: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Vöcklabruck/ Dürnau

Wohnung , 4840 Vöcklabruck

Haus

Wohnzimmer

Küche

Bad

Plan

Lage der Immobilie

Die Lage in Vöcklabruck, Dürnau ist als durchaus gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in zentraler und doch beruhigter Stadtlage befindet. Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. (Busverbindung vor Ort, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Nähe zum Stadtzentrum Vöcklabruck, etc). Für eine gute Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Beschreibung der Immobilie

Im Auftrag des Eigentümers vemieten wir ab Juni 2026 eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vöcklabruck - Dürnau, Nähe Schöndorfer Plateau.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,54 m² zuzüglich Balkon mit ca. 4,60 m² liegt im 3. Stock des Hauses (oberster Stock - ohne Lift). Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand – mit Parkettboden, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (für eine kleine Waschmaschine), Küche eingerichtet, etc. Für Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.

Räumliche Einteilung: Vorraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer (mit Einbauschrank), Abstellraum; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum sind im Wohnhaus allgemein vorhanden.
Vorm Haus befinden sich allgemein PKW-Stellplätze in ausreichender Zahl für die Bewohner.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die Wohnung im Auftrag des Eigentümers bevorzugt an 2 Personen (berufstätig/ studierend - Nachweis erforderlich; Nichtraucher sowie ohne Haustiere bevorzugt) vergeben wird

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	750,00 €
Fläche:	50,54 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7230/657
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Gesamtmiete:	750,00 €
Kaltmiete (netto):	480,82 €
Kaltmiete:	701,92 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	221,10 €
MwSt Gesamt:	48,08 €
Wohnfläche:	50,54 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Keller:	8,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 81,50 kWh/m²a
fGEE:	E 2,78