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EXCLUSIVES WOHNJUWEL - STADTHAUS in GÄNSERNDORF

Haus , 2230 Gänserndorf

Lage der Immobilie

Das Haus liegt wunderbar eingebettet mitten im Zentrum der Bezirksstadt in einer ruhigen Gasse. Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Kindergärten, Schulen, Behörden etc. sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

!Besichtigungen Samstag, 23.5. 11:00 - 13:00!

Anmeldung erforderlich

Highlights der Immobilie:

134m2 Wohnfläche - 4,5 Zimmer
2 Bäder, 2 Toiletten
Generalsaniert 2011
Fast neues Gasbrennwertgerät
Teilweise Fußbodenheizung - tlw. Radiatoren
Vollständig generalsaniert – hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
Drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Ein Schlafraum kann noch geteilt werden
Zwei elegant ausgestattete Badezimmer
Traumhafter, gepflegter Garten – perfekte Wohlfühloase
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Ein Zuhause zum Verlieben

Charme und Ambiente - dieses wunderschön generalsanierte Zuhause im Herzen von Gänserndorf ist genau so ein wunderbarer Platz.

Besondere Atmosphäre: stilvoll, warm und einladend. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert –

jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und dem Wunsch, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Ein Ort für gemeinsame Momente

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich – lichtdurchflutet und offen.

Raum für Ihre Träume

Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – oder Platz für all das, was Ihnen wichtig ist:

Homeoffice, Ankleidezimmer oder einfach Raum zum Entspannen

Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen dafür, dass der Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm ist – kleine Wohlfühlmomente inklusive.

Ihr persönliches Paradies im Grünen

Der Garten ist ist eine Oase der Ruhe. Geniessen sie entspannte Tage

im Grünen

Fazit:

Dieses Haus wartet nicht einfach auf neue Besitzer – es wartet auf Menschen, die es mit Leben füllen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	529.000,00 €
Fläche:	134,00 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3118/808
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1950
Kaufpreis:	529.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	94,00 €
Wohnfläche:	134,00 m²
Nutzfläche:	147,00 m²
Grundstücksfl.:	379,00 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Keller:	10,00 m²