Immobilie merken

Einzigartige Gelegenheit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial

Zinshaus Renditeobjekt , 8750 Judenburg , Burggasse 16

Burggasse 16_20

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft in der Burggasse 16 befindet sich im historischen Stadtgebiet von Judenburg, einer Bezirkshauptstadt in der Obersteiermark. Die Lage ist als zentral und gut erschlossen zu bewerten. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern mit seinem gewachsenen, urbanen Umfeld, das durch Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt ist. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum rund um den Hauptplatz Judenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut einzustufen. Die Stadt ist über regionale Straßenverbindungen sowie die nahegelegene Schnellstraße gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Judenburg liegt ebenfalls in praktikabler Distanz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur aus. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich sowohl im städtischen Umfeld als auch in der umliegenden Natur der Obersteiermark, was die Lage zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell gut ausgestattete Lage mit solider Verkehrsanbindung und hoher Alltagsqualität.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verdient das Prädikat „einzigartig“ in jeder Hinsicht.
Auf einem gigantischen, bestandsfreien Nutzungsumfang von rund 1.450 m² eröffnet sich Ihnen ein Investment mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten.

Das Objekt vereint:

3 Geschäftsflächen in sehr gutem Zustand
Großzügige Hallenflächen
Wohnbereiche im Ausmaß von ca. 290 m²
Einen Rohdachboden mit ca. 290 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial

In der gesamten Liegenschaft zeigen sich eindrucksvolle historische Gewölbe, die in Kombination mit der sichtbar erhaltenen und teils liebevoll restaurierten Bausubstanz einen ganz besonderen, unverwechselbaren Charme verleihen.

Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, präsentiert sich in bemerkenswert gutem Zustand und verbindet historischen Charakter mit vielseitiger Nutzbarkeit.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, wodurch sie sowohl optisch als auch technisch einen überzeugenden Gesamteindruck vermittelt.

Die Liegenschaft befindet sich zudem im vorteilhaften Kerngebiet, was wesentliche Standortvorteile mit sich bringt: eine hohe Nutzungsflexibilität (Wohnen, Gewerbe und gemischte Nutzung), ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine besonders stabile Nachfrage- und Wertentwicklung.

Die innenstädtische Lage rundet dieses Angebot perfekt ab und bietet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnkonzepte eine hervorragende Ausgangsbasis mit bester Infrastruktur und hoher Frequenz.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung visionärer Projektideen – dieses Liebhaberobjekt bietet die perfekte Bühne für Menschen mit Weitblick.

Ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie besonders attraktiv und geradezu prädestiniert für nachhaltige Wertanlagen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – entdecken Sie das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit €1.177.-/mtl. inkl. Ust.) je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	500.000,00 €
Fläche:	290,00 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168470
Art:	Zinshaus Renditeobjekt
Land:	Österreich
Baujahr:	1800
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	500.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	128,94 €
Wohnfläche:	290,00 m²
Grundstücksfl.:	1.024,00 m²
Gesamtfläche:	1.450,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	3
WC:	5
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Keller:	58,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 143,90 kWh/m²a
fGEE:	D 2,15