Ein/Zweifamilienhaus in Wilhelmsburg

Zweifamilienhaus mit Pool, Garage & großem Potenzial in Siedlungslage in Wilhelmsburg

Besichtigung:

Besichtigungen sind möglich am:

📅 Dienstag, 26.05.2026

🕑 14:00 bis 16:00 Uhr

Bitte um vorherige Anmeldung.

💶 Kaufpreis lastenfrei: € 320.000,-

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage nahe dem Ortskern von Wilhelmsburg. Das Haus wurde ursprünglich in den 60igern errichtet und stetig renoviert und umgebaut. Im Jahr 2010 wurde das Obergeschoss umgebaut. Dabei entstand ein eigener Zugang zum Obergeschoss, wodurch derzeit zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind. Mit wenigen Adaptierungen kann die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus wiederhergestellt werden.

Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 450 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
• Erdgeschoss: ca. 75 m²
• Obergeschoss: ca. 90 m²
• Teilunterkellert: ca. 20 m²
• Nebengebäude: ca. 17 m²
• Garage: ca. 21 m² (Baujahr ca. 1978)
• Gedämmter Spitzboden vorhanden
• Balkon im Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss
• Pool im Garten
• Dach, Fenster und Fassade ca. BJ 1993
• Zentralheizung über Gas (inkl. Warmwasser)
• Brennwertkessel vorhanden, derzeit nicht in Betrieb
• Pelletsheizung leicht nachrüstbar
• Zusätzlicher Ofen im Wohnbereich des Obergeschosses
• Anschluss an Kanal, Strom und Wasser vorhanden
• Zwei Brunnen möglich
• Widmung: Bauland Wohngebiet

Das Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Absprache, spätestens jedoch bis 01.12.2026.

Das Inventar ebenso nach Absprache, einige Gegenstände werden noch entfernt.

Das kleine Zimmer im Obergeschoss könnte wieder zurückgebaut werden, da sich darunter das ursprüngliche Stiegenhaus befindet. Dadurch wäre eine einfache Rückführung auf ein Einfamilienhaus möglich.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt

Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf!

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Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!