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Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in nahezu Erstbezugszustand

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Buslinie 40A in der Umgebung U6 AKH Michelbeuern Kutschkermarkt fußläufig erreichbar Währinger Einkaufsstraße mit umfassender Nahversorgung in der Nähe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,06 m² sowie eine ca. 6,86 m² große Terrasse und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, da sie seit Fertigstellung kaum genutzt wurde.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Terrasse

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht modernen Wohn- und Energiestandards.

Ausstattungsmerkmale:

Neubau 2022
niedrige laufende Kosten
Dachgeschoßwohnung
Terrasse mit ca. 6,86 m²
Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung
Luftwärmepumpe
zentrale Wärmeversorgung
energieeffiziente Bauweise

Highlights:

direkte AKH-Nähe
Zentrale Lage an einer der Hauptachsen des Bezirks
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Drogerien)
Vielfältige Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 40 & 41 (direkte Verbindung zum Schottentor / Innenstadt)
U6-Station AKH Michelbeuern
Gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Monatliche Kosten
Betriebskosten EUR 109,27
Reparatur-Rücklage EUR 11,00
Monatsvorschreibung: EUR 120,27

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	450.000,00 €
Fläche:	54,06 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8159
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	450.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	99,34 €
MwSt Gesamt:	9,93 €
Wohnfläche:	54,06 m²
Nutzfläche:	60,92 m²
Zimmer:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 24,80 kWh/m²a
fGEE:	A 0,77