Stilvolle, barrierefreie Ordination oder Bürofläche mit Eigengarten in repräsentativer Stadtvilla nahe Hauptplatz & Bahnhof Bruck an der Leitha

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Bruck an der Leitha und bietet ideale Voraussetzungen für Ordinationen, Praxisgemeinschaften, Therapiezentren oder moderne Büroflächen.

Das barrierefrei zugängliche Mietobjekt überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre, den stilvollen Altbaucharakter sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als orthopädische Praxis genutzt und verfügen über insgesamt vier separat nutzbare Räume, die flexibel als Behandlungs-, Therapie-, Büro- oder Besprechungsräume verwendet werden können.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Fläche: Das Objekt lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch in zwei voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 40 m² aufteilen und eignet sich somit ideal für Praxisgemeinschaften, Co-Working-Konzepte oder mehrere unabhängige Gewerbemieter:innen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann und eine attraktive Erweiterung des Arbeitsumfeldes schafft – ideal als Rückzugsort für Mitarbeiter:innen oder für entspannte Pausen im Grünen.

Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß eignet sich das Objekt optimal für Kund:innen- bzw. Patienten:innenverkehr und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang.

Zusätzlich stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Gebäude zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen einen großen Vorteil darstellt.

Die Kombination aus repräsentativem Ambiente, flexibler Nutzbarkeit, Gartenfläche und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbemieter:innen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap