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Buy to let chalet wagrain

Haus - Einfamilienhaus, 5602 Wagrain Markt / Hof

Ski-In Ski-Out mit Panoramablick

Schlafbereich mit Bad en Suite

Badezimmer mit Sauna

Ski-In Ski-Out mit Panoramablick

Lage der Immobilie

Diese exquisite Wohnung befindet sich im idyllischen Wagrain Markt / Hof, einer der gefragtesten und malerischsten Destinationen in ganz Österreich. Eingebettet in die imposante Alpenlandschaft des Salzburger Landes, bietet sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und traditionellem, alpinem Charme. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus Zentralität und Ruhe aus, wodurch die Bewohner sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung genießen können. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut sortierter Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an gemütlichen Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten – hier kommen Feinschmecker voll auf ihre Kosten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das **Ski-in/Ski-out**-Erlebnis, das direkten Zugang zu den erstklassigen Pisten des weitläufigen Skigebiets **Ski Amadé** ermöglicht. Nach einem aufregenden Tag im Schnee können Sie bequem bis vor Ihre Haustür abfahren, ohne lange Wege oder Transfers in Kauf nehmen zu müssen. Diese einmalige Lage bietet Wintersportlern maximalen Komfort und macht das Skivergnügen noch intensiver. Egal, ob begeisterter Wintersportler oder Naturliebhaber – hier bieten sich das ganze Jahr über unzählige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken perfekt präparierte Skipisten, moderne Liftanlagen und traumhafte Schneelandschaften, während im Sommer herrliche Wander- und Radwege sowie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten inmitten der beeindruckenden Bergwelt für Abwechslung sorgen. Die Wohnung selbst verbindet zeitlose Eleganz mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ob als fester Wohnsitz, Ferienresidenz oder attraktive Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem Traumchalet in Wagrain! Dieses außergewöhnliche Chalet, erbaut im Jahr 2020, bietet auf einer Grundstücksfläche von 150 m² und einer Gesamtwohnfläche von 130 m² modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Die perfekte Kombination aus luxuriöser Ausstattung, atemberaubendem Panoramablick und direktem Ski-in/Ski-out-Zugang macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Wintersportliebhaber und Investoren. Exklusiver Wohnkomfort auf zwei Ebenen Das zweistöckige Chalet beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Drei stilvolle Badezimmer, eines davon mit privater Infrarot-Sauna, sorgen für höchsten Komfort und laden nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen ein. Der offene Wohnbereich mit edlen Holzdielen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ideal für gesellige Kochabende ist. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC. Luxus & Komfort – bis ins kleinste Detail Ski-in/Ski-out-Zugang direkt an der Piste Spektakuläre Panoramablicke von der erhöhten Aussichtslage Großer Balkon & großzügige Terrasse zum Entspannen stilvolle Fliesenböden für ein hochwertiges Wohngefühl Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme Kabel-Sat-TV Anschluss Wellness & Erholung im eigenen Zuhause Neben der hochwertigen Innenausstattung bietet das Chalet eine wohltuende Sauna sowie Zugang zu einem erfrischenden Schwimmbad, das pure Entspannung nach einem Tag in den Bergen garantiert. Buy-to-Let – Perfekte Kombination aus Investition & Eigennutzung Diese Immobilie eignet sich nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die touristische Vermietung können Sie von einer hohen Rendite profitieren, während Sie das Chalet gleichzeitig für Ihren eigenen Urlaub nutzen können. Zusätzliche Vorteile: Rezeption & Hausmeisterservice für sorgenfreies Eigentum Hausbetreuung & flexible Nutzungsmöglichkeiten Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Inventar bereits im Kaufpreis enthalten Kaufpreis is Netto : 1.200.000 Euro Kaufpreis Brutto : 1.440.000 Euro

Eckdaten

Kaufpreis:	1.100.000,00 €
Fläche:	124,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4232
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Kaufpreis:	1.100.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust
Betriebskosten:	540,00 €
Wohnfläche:	124,00 m²
Grundstücksfl.:	150,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
Balkone:	2